Se está pidiendo a los desarrolladores de viviendas asequibles que hagan más que nunca antes.
Además de entregar viviendas muy necesarias, los equipos de proyectos están teniendo que hacer frente a los crecientes costos de construcción, a la creciente carga de tarifas de servicios públicos, a los requisitos de electrificación de los edificios y a las crecientes expectativas en torno a la sostenibilidad y a la eficiencia energética. Como resultado, la estrategia energética se está convirtiendo en una parte cada vez más importante de Planificación de proyectos de vivienda asequible.
La energía solar puede ayudar a abordar varios de estos desafíos de manera simultánea. Cuando se integra de manera inteligente en un proyecto, la energía solar puede reducir los gastos operativos, apoyar objetivos de asequibilidad a largo plazo, mejorar la resiliencia de los edificios y generar un valor significativo tanto para los propietarios de propiedades como para los residentes. Además, a pesar de que el panorama de incentivos continúa evolucionando, los desarrolladores de Nueva York aún tienen acceso a una variedad de programas que pueden apoyar proyectos de energía solar y almacenamiento de energía.
Si está planificando un nuevo desarrollo o evaluando oportunidades para una propiedad existente, comprender cómo la energía solar se integra con los objetivos financieros y operativos de su proyecto es un buen punto de partida.
Índice
¿Por qué la energía solar tiene sentido para la vivienda asequible?
Para muchos desarrolladores de viviendas asequibles, la opción de integrar una sistema de energía solar comercial Comienza con un objetivo simple: reducir los costos a largo plazo. Pero los beneficios suelen extenderse mucho más allá.
Cuando se combina con un diseño arquitectónico cuidadoso, la energía solar puede:
- Reducir los gastos operativos
- Mejorar la previsibilidad presupuestaria
- Liberar capital para otras inversiones en construcción
- crear valor adicional para los residentes
- apoya los objetivos de sostenibilidad
El sol también puede apoyar objetivos más amplios de proyectos relacionados con la electrificación y la eficiencia energética de los edificios. A medida que Nueva York continúa avanzando en políticas para reducir las emisiones de los edificios y fomentar la eficiencia energética, construcción totalmente eléctrica, Muchos desarrolladores están incorporando la energía solar en una estrategia más amplia para preparar mejor sus propiedades para el futuro y al mismo tiempo mejorar la economía a largo plazo.
Quizás lo más importante es que el sol brinda la oportunidad de generar valor desde el espacio, algo que suele ser poco aprovechado. Los tejados que de otro modo se quedaban en desuso pueden convertirse en activos energéticos a largo plazo, lo que ayuda a amortizar los costos de la energía durante años.
Desde una economía de proyectos más sólida hasta la asequibilidad y la resiliencia de los residentes, el solar se ha convertido en una herramienta cada vez más valiosa en el arsenal de los desarrolladores de viviendas asequibles.
Cómo Solar apoya la economía de proyectos de vivienda asequible
Para los desarrolladores de viviendas asequibles, la energía solar no es solo una iniciativa de sostenibilidad. Es una herramienta para gestionar uno de los gastos operativos más grandes e imprevisibles: la energía.
Cuando los sistemas solares compensan la electricidad utilizada en áreas comunes, oficinas arrendadas, espacios comunitarios, iluminación exterior, ascensores y sistemas de edificios, los propietarios pueden reducir los gastos de servicios públicos y crear presupuestos operativos más previsibles a largo plazo.
Estas economías pueden tener un impacto significativo a lo largo de la vida útil de un edificio. Los menores costos operativos pueden contribuir a una mejor performance inmobiliaria, a una mejora de la rentabilidad neta operativa (NOI) y a una mayor estabilidad financiera a largo plazo. En un momento en que los desarrolladores enfrentan un aumento de los costos de construcción, los seguros y las tarifas de servicios públicos, controlar los gastos energéticos puede ayudar a proteger la viabilidad del proyecto mucho más allá de la ocupación inicial.
Cómo Solar contribuye a la asequibilidad de la vivienda para los residentes
La asequibilidad energética es una parte cada vez más importante de la asequibilidad de la vivienda.
Para los residentes, los costos de servicios públicos pueden representar una parte significativa de los gastos mensuales de vivienda. Ya sea que la energía solar beneficie directamente a los inquilinos a través de configuraciones individuales de medidores o que apoye indirectamente la asequibilidad al reducir los costos operativos de la construcción, reducir los gastos de energía puede ayudar a reducir la carga general de costos asociados con la vivienda.
Los beneficios van más allá de la reducción de los gastos de uso de la energía eléctrica. Al ayudar a controlar los costos operativos y mejorar la resiliencia de los edificios, la energía solar puede contribuir a comunidades más estables y sostenibles con el tiempo. Para los desarrolladores de viviendas asequibles, este objetivo suele ser el principal: crear viviendas que sigan siendo asequibles, de alto rendimiento y adaptables a las necesidades de los residentes durante muchos años.
¿Por qué los desarrolladores de viviendas más accesibles están explorando la combinación de energía solar y almacenamiento?
El uso de energía solar sigue siendo una de las formas más efectivas de reducir los costos energéticos a largo plazo, pero cada vez más los desarrolladores se plantean una pregunta más importante:
¿Cómo podemos hacer que nuestros edificios sean más resistentes también?
Es ahí donde Sistemas de almacenamiento de energía mediante baterías ¡Entra a la conversación!.
Cuando se combinan con sistemas solares y de baterías, estos pueden almacenar energía para su uso cuando sea más necesario. Para propiedades residenciales asequibles, esto podría significar soportar funciones críticas de los edificios durante una interrupción de la energía, reducir la dependencia de la red durante los momentos de máxima demanda o crear mayor flexibilidad a medida que las necesidades de energía evolucionan con el tiempo.
Las necesidades de cada propiedad son diferentes, pero para los desarrolladores que planifican nuevas construcciones o reformas importantes, Energía solar y almacenamiento de energía comercial Cada vez más se evalúan conjuntamente estos sistemas en lugar de considerarlos como inversiones independientes. El resultado puede ser menores costos operativos, mayor flexibilidad energética y una construcción más resistente para las personas que la habitan.
Oportunidades de financiamiento para energía solar y almacenamiento para viviendas asequibles en Nueva York
Si has estado siguiendo los incentivos para la energía limpia en el ámbito de la vivienda asequible, probablemente has notado que ha cambiado mucho. Si bien algunas oportunidades federales están llegando a su fin o se vuelven más sensibles al tiempo, todavía existen varios programas estatales, fuentes de financiación y recursos de asistencia técnica disponibles para los desarrolladores que buscan invertir en energía solar y almacenamiento de energía.
Ya sea que esté planeando un nuevo desarrollo o evaluando oportunidades para una propiedad existente, comprender el panorama de los fondos disponibles desde un inicio puede ayudarle a tomar decisiones de diseño y financieras más inteligentes desde el principio.
Programa | Administrado por | Financiación / Beneficios | Quiénes pueden calificarse | Consideraciones de tiempo |
Incentivos solares para propiedades multifamiliares de Nueva York | NYSERDA | Incentivos financieros para la instalación de sistemas solares en edificios de viviendas unifamiliares, que incluyen oportunidades adicionales de apoyo para proyectos de vivienda asequible. | Propiedades multifamiliares existentes y nuevas, incluyendo el desarrollo de vivienda asequible regulado. | Los niveles de incentivos varían según la región y los bloques de financiación disponibles. La planificación anticipada puede proporcionar acceso a una mayor cantidad de fondos disponibles. |
Nueva York State Homes and Community Renewal (HCR) | Asistencia financiera directa para sistemas fotovoltaicos instalados en el lugar para ayudar a reducir los gastos operativos a largo plazo y a optimizar la rentabilidad del proyecto. | Seleccione proyectos de vivienda asequible dentro de los programas de financiamiento del HCR, incluidos los proyectos elegibles de 9% LIHTC, 4% LIHTC y proyectos subvencionados. | Los fondos disponibles se asignan mientras los fondos del programa siguen disponibles. Los equipos deben participar durante las etapas de diseño y financiación del proyecto. | |
NYSERDA | Incentivos por kWh para sistemas de almacenamiento de energía de baterías elegibles, incluidos proyectos en colaboración con energía solar. Se ofrecen incentivos adicionales para viviendas asequibles Proyectos para comunidades desfavorecidas. | Proyectos comerciales y de viviendas unifamiliares con sistemas de almacenamiento de energía hasta los límites del programa. | Los incentivos se basan en grupos de unidades y varían según el territorio de la empresa. Se recomienda una evaluación temprana. | |
Asistencia técnica para la preconstrucción de sistemas solares y almacenamiento asequibles | NYSERDA | Asistencia técnica y apoyo previo al desarrollo de hasta $200.000 para proyectos de energía solar y almacenamiento comunitarios calificados. | Proyectos que benefician a hogares de bajos a medios ingresos y comunidades desfavorecidas. | Se utiliza mejor durante las fases iniciales de planificación del proyecto, análisis de viabilidad y diseño. El plazo para la presentación de solicitudes es el 31 de diciembre de 2029. |
Nueva York State Homes and Community Renewal (HCR) | Análisis gratuito de la viabilidad solar a nivel de proyecto, diseños preliminares, modelado financiero, análisis de incentivos y apoyo técnico. | Los desarrolladores de viviendas asequibles evalúan la instalación de paneles solares durante la planificación del proyecto y antes de su construcción. | Es más valiosa cuando se incorpora temprano en el diseño del proyecto, antes de que se finalicen las decisiones de ingeniería importantes. | |
Crédito fiscal federal para inversión en energía limpia (48E) | Servicio de Impuestos Internos (IRS) | 30% créditos fiscales federales que históricamente han ayudado a compensar una parte de los costos de los proyectos para proyectos de energía solar y almacenamiento de energía calificados. | La elegibilidad depende del cronograma, la estructura y los requisitos federales actuales del proyecto. | Los proyectos deben completarse y ponerse en servicio antes del 31 de diciembre de 2027 para seguir siendo elegibles. |
IRS | Puede otorgar un bono de 10% o 20% dólares sobre el crédito fiscal federal básico si se lo otorga. | Determinados proyectos de construcción residencial de bajos ingresos y proyectos de beneficio económico que cumplen los criterios del programa federal. | Programa de asignación competitivo con ventanas de solicitud anuales y limitaciones de capacidad. Útil solo cuando el crédito federal subyacente siga disponible. | |
Departamento del Tesoro de los Estados Unidos | Crédito adicional de bonificación federal para proyectos elegibles ubicados dentro de zonas designadas Comunidades energéticas. | Proyectos ubicados en zonas censales de la Energy Community calificadas o en otras geografías elegibles. | Requiere verificación de elegibilidad específica del sitio y depende de la elegibilidad subyacente del crédito fiscal federal. |
¿Por qué deberías iniciar la conversación lo antes posible?
La mayor oportunidad de hoy no necesariamente se encuentra en encontrar incentivos solares para la vivienda asequible. Se trata de evaluarlos lo suficientemente temprano en el proceso de desarrollo para sacar el máximo partido de lo que esté disponible. A medida que los programas de financiación, los créditos fiscales y los plazos de los proyectos continúen cambiando, la planificación temprana puede tener un impacto significativo tanto en la economía del proyecto como en el rendimiento a largo plazo de los edificios.
Si está considerando la instalación de paneles solares, sistemas de almacenamiento de energía o estrategias de diseño totalmente eléctricas para un próximo proyecto de vivienda asequible, ahora es el momento adecuado. Inicie la conversación.
Ejemplos reales de viviendas asequibles con energía solar en Nueva York
En GreenSpark Solar, nos hemos asociado con promotores de viviendas asequibles para llevar a cabo proyectos sostenibles de gran impacto, entre los que se incluyen:
Johnson Park Apartments en Utica, Nueva York
Los apartamentos comunitarios Johnson Park Green en Utica, Nueva York, se alimentan con energía solar. GreenSpark Solar instaló cuatro sistemas fotovoltaicos comerciales en los tejados de cuatro edificios, con una potencia total de 158 kW, para ayudar a ofrecer viviendas respetuosas con el clima a los residentes y a ahorrar significativamente dinero para JPC.
Tailor Square en Rochester, Nueva York
Los apartamentos asequibles de PUSH Buffalo, West Side Homes, recibieron la designación de Edificio de Excelencia de NYSERDA. El proyecto aportará 49 apartamentos de alquiler asequible a West Buffalo, con BestSelf Behavioral Health proporcionando servicios de apoyo para un máximo de 16 hogares.
270 en East en Rochester, NY
270 on East, situado en la zona del bucle interior de Rochester, NY, cuenta con 112 apartamentos asequibles, incluidos 55 con servicios de apoyo para personas mayores y veteranos. Los apartamentos están disponibles para hogares con ingresos iguales o inferiores al 80% de la renta media de la zona.
Playter Gardens en Buffalo, Nueva York
Este desarrollo de vivienda asequible de 73 unidades está aportando nuevas viviendas y servicios de apoyo al barrio de Broadway-Fillmore de Buffalo. El sistema solar de GreenSpark de 59,65 kW se espera que genere 65.561 kWh al año, lo que ayudará a reducir los costos operativos y a mantener la asequibilidad a largo plazo.
¿Está pensando en instalar paneles solares o sistemas de almacenamiento de energía para su proyecto de vivienda asequible? ¡Hablemos!.
Nuestro equipo trabaja con desarrolladores, arquitectos, entidades de vivienda y socios del proyecto en todo Nueva York para evaluar el potencial solar, las oportunidades de financiación disponibles y los ahorros energéticos a largo plazo. Si estás en una fase inicial del diseño o estás preparando la construcción, estaremos encantados de ayudarte a comprender lo que es posible y qué programas pueden seguir aplicándose a tu proyecto.