Menú
Guía del propietario para comprar una casa con paneles solares
En solar residencial es cada vez más popular, muchos propietarios de Nueva York se encuentran en una situación única cuando llega el momento de vender sus propiedades. Entender cómo comercializar y vender mejor su casa con energía solar puede marcar una diferencia significativa en su experiencia. Aquí encontrará respuestas a las preguntas más frecuentes y consejos para vender con éxito su casa con paneles solares.
Antes de irte, asegúrate de solicitar tu guía descargable para comprar y vender una casa con energía solar.
El valor de los paneles solares en el sector inmobiliario
En primer lugar, veamos qué tipo de valor añaden los paneles solares al valor de la vivienda y cómo asegurarse de que está comercializando esta mejora en consecuencia.
¿Cuánto añaden los paneles solares al valor de su vivienda?
Las casas con paneles solares suelen venderse más caras que las que no los tienen. Según Estudio de Zillow sobre el valor de la viviendaLas viviendas con paneles solares se vendieron por 4,1% más de media, lo que se traduce en $9.274 más para una vivienda de valor medio.
Además, los elementos respetuosos con el medio ambiente, como los paneles solares, pueden ayudar a que las casas se vendan más rápido. Otro Estudio de Zillow sobre las características de las viviendas destaca que las casas con características ecológicas, incluidos los paneles solares, pueden venderse hasta 10 días antes que casas similares sin estas características.
¿Es más difícil vender una casa con paneles solares?
Contrariamente a lo que algunos puedan creer, vender una casa con paneles solares no es muy diferente de vender una casa sin ellos. Aun así, hay que tener en cuenta algunas cosas. En primer lugar, los factores que influyen en la facilidad o dificultad de la venta son el estado de la propiedad y el grado de conocimiento de las ventajas en el mercado (que veremos a continuación).
Datos de Casas Rocket muestra que los hogares con los paneles solares pasaron 13,3% menos tiempo en el mercado que las viviendas sin energía solar. Esta estadística indica que los compradores, en la mayoría de los casos, comprenden el valor de los paneles solares y los consideran un argumento de venta.
¿En resumidas cuentas? Si vende una casa con paneles solares, comercialice esta característica de forma eficaz para atraer a más compradores potenciales y ayudar a que se venda antes que otras casas similares.
Comunicar las ventajas de la energía solar a los posibles compradores
Para los compradores, la compra de una casa con paneles solares ofrece varias ventajas que usted debe trabajar con su agente de bienes raíces para comunicar de manera efectiva, incluyendo:
Ahorro de energía:
Dependiendo del tamaño de la instalación, puede cubrir la mayor parte, si no la totalidad, de las necesidades energéticas anuales de su hogar. Se prevé que las tarifas eléctricas sigan subiendo (¡National Grid propuso un aumento de 15% en 2025!), proporcionar a los compradores potenciales sus facturas eléctricas anteriores para mostrar estos ahorros puede ser muy persuasivo en la venta de su casa con paneles solares.
Impacto medioambiental:
Una casa con paneles solares es especialmente atractiva para los compradores concienciados con el medio ambiente. El impacto medioambiental de nuestra instalación solar residencial media (11,2 kW) es enorme, y equivale a:
- Se han evitado más de 22.000 kilómetros a gas
- Más de 550.000 smartphones cargados
- 374 bolsas de basura recicladas en lugar de enviadas al vertedero
Puede calcular el impacto ecológico de su vivienda con la herramienta Calculadora de equivalencias de gases de efecto invernadero de la EPA para mostrar a los posibles compradores. Esto es lo que hay que hacer
- Tome el tamaño de su sistema en kilovatios (kW) (por ejemplo, 11,52 kW, que puede encontrar en el manual del usuario) y multiplíquelo por 1.100. Esto le dará los kilovatios-hora (kWh) de su sistema (por ejemplo, 11,52 kW x 1.100 = 1.2672 kWh). Así obtendrá los kilovatios-hora (kWh) de su sistema (por ejemplo, 11,52 kW x 1.100 = 1.2672 kWh).
- Introduzca el número de kWh que acaba de calcular en la casilla "Importe"y seleccione la unidad "Kilovatios-hora evitados". A continuación, haga clic en "Convertir datos" para ver el impacto ecológico de su casa.
Aumento del valor de la propiedad:
Como ya se ha dicho, los paneles solares pueden añadir valor a la vivienda y beneficiar al comprador a largo plazo. Asegúrese de hacer hincapié en esto tanto como lo haría en una mejora de la cocina o en un sótano terminado. Es un proyecto de mejora importante que tiene un gran impacto.
Para saber más sobre este tema, consulte nuestro guía para comprar una casa con energía solar.
Preparar la venta de una casa con energía solar
1. Documentación y presentación
- Facilitar datos sobre el ahorro: Comparta sus facturas de electricidad para demostrar cuánto ahorra su instalación solar en costes de energía, junto con esto visión general de la medición neta para ayudar a explicar este proceso a los nuevos propietarios de sistemas solares. Estos detalles son especialmente importantes durante el proceso de venta.
- Ofrezca documentación completa para su instalación solar: Para garantizar una transición fluida, recopile toda la documentación disponible sobre su instalación solar, que puede incluir el manual del propietario, las garantías y la información de contacto del instalador. Disponer de toda esta documentación facilitará el traspaso de la propiedad.
- Destaque cualquier mantenimiento o actualización realizados: Antes de instalar la energía solar, a menudo se sustituye el tejado y se realizan mejoras eléctricas. Si ha realizado alguna mejora eléctrica o ha sustituido el tejado antes de instalar los paneles solares, menciónelo a los posibles compradores y asegúreles que el tejado y los paneles requerirán un mantenimiento mínimo. mantenimiento mínimo.
2. Trabajar con su agente inmobiliario
Asegúrese de que su agente inmobiliario comprende el valor de su sistema solar y puede explicárselo a los posibles compradores. Deben conocer las ventajas de comprar una casa con energía solar y cómo presentarlos a tasadores y compradores. Si no está familiarizado, GreenSpark puede ayudarle. Envíe sus preguntas a hello@greensparksolar.com.
Asimismo, comunique a los posibles compradores la situación de la propiedad de su instalación solar y cómo desea gestionar la transferencia. Próximamente le ofreceremos más información sobre este tema.
3. Transferencia de la propiedad de sus paneles solares
Paneles solares pagados
La situación más sencilla es cuando los paneles solares están totalmente pagados. En este caso, los paneles añaden un valor directo a la propiedad y puedes poner la casa a un precio más alto para reflejarlo.
Paneles solares financiados
Si ha financiado sus paneles solares, probablemente tendrá que pagar el préstamo en el momento del cierre o antes. Las compañías hipotecarias suelen exigirlo para asegurarse de que el nuevo propietario no contrae deudas adicionales.
Arrendamiento solar o contrato de compraventa de energía (PPA)
Vender una casa con un arrendamiento solar o un PPA puede ser más complicado. Estas son las opciones:
- Pago anticipado: El vendedor puede pagar por adelantado el resto del contrato, lo que permite al comprador asumir el sistema solar sin pagos adicionales.
- Asignación: El comprador asume los pagos y las responsabilidades del contrato.
- Compra: El vendedor puede comprar los paneles solares, por lo que el comprador no tiene que ocuparse del arrendamiento ni del PPA.
Detallar la transferencia de propiedad es crucial para vender una casa con paneles solares. Su estatus de propietario determinará los deberes adicionales que tendrá que hacer antes de la venta y cómo tendrá que negociar la venta y transferirla al nuevo propietario.
Descarga nuestra guía para comprar y vender energía solar.
Vender una casa con paneles solares implica varios pasos, pero puede ser un proceso sencillo con el enfoque adecuado. Si conoce el valor de su sistema solar, prepara una documentación completa y trabaja con un agente inmobiliario experto, podrá destacar las ventajas a los posibles compradores y vender su casa más rápido y por un precio más alto. Los paneles solares contribuyen a un planeta más verde y añaden un valor tangible a su propiedad.
Descargue nuestra guía de compraventa de energía solar rellenando el siguiente formulario.
