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Guía del propietario para comprar una casa con paneles solares
Comprar una casa es un hito emocionante, y cuando la propiedad viene con paneles solares, lo es aún más (¡y no lo decimos porque llevemos más de dos décadas en el negocio!). Parques solares residenciales añaden una serie de ventajas adicionales, como la reducción significativa de la factura de la luz, el aumento del valor de la vivienda y la contribución a un medio ambiente más ecológico. Sin embargo, hay algunas consideraciones y preguntas importantes que hacer antes de realizar la compra. Entraremos en detalle en nuestra guía para comprar una casa con paneles solares.
Antes de irte, asegúrate de solicitar tu guía descargable para comprar y vender una casa con energía solar.
Ventajas de comprar una casa con paneles solares ya instalados
Comprar una casa con paneles solares ya instalados tiene muchas ventajas. ¿Y lo mejor? El antiguo propietario ha hecho todo el trabajo, ¡y usted se beneficia de ello! Como nuevo propietario de una casa con paneles solares, esto es de lo que se beneficiará:
- Facturas de electricidad más bajas
- Aumento del valor de la vivienda
- Aislamiento frente al aumento de los costes de los servicios públicos
- Reducción de la dependencia de los combustibles fósiles
- Mejoras eléctricas
- Bajo mantenimiento del tejado
Expliquemos cada una de ellas con más detalle.
Facturas de electricidad más bajas
Una de las razones más convincentes para comprar una casa con paneles solares es el considerable ahorro en gastos de electricidad. La energía solar puede cubrir una parte significativa, si no la totalidad, de las necesidades energéticas de su hogar, lo que se traduce en una reducción de las facturas de los servicios públicos y en un ahorro que puede reinvertir en su bolsillo.
Aumento del valor de la vivienda
Las casas con paneles solares suelen tener un valor de mercado más alto, ya que se consideran una mejora valiosa, similar a cómo una cocina nueva o un sótano terminado añaden valor a una casa. Según un Estudio Zillow, las casas equipadas con energía solar pueden venderse por 4.1% más que viviendas similares sin energía solar.
Este aumento de valor no suele implicar tampoco un aumento de los impuestos, gracias a la exención del impuesto sobre bienes inmuebles para los sistemas de energía limpia. Algunas ciudades optan por no acogerse, pero puede comprobarlo visitando esta página.
Costes energéticos estables
Los paneles solares permiten a los propietarios de viviendas fijar precios estables de la energía, protegiéndolos de futuras subidas de las tarifas de los servicios públicos, como la de Rochester, que son muy elevadas. se espera que aumente en 15% o más en los próximos años. Comprar una casa con paneles solares puede suponer unos costes energéticos previsibles y controlables a lo largo de los años.
Impacto medioambiental
Los paneles solares aprovechan la energía del sol y reducen la dependencia de los combustibles fósiles. reducir las emisiones de gases de efecto invernaderoque hace que la energía solar sea una opción aún más atractiva para los compradores concienciados con el medio ambiente. El impacto medioambiental de nuestra instalación solar residencial media (11,2 kW) es:
- Se han evitado más de 22.000 kilómetros a gas
- Más de 550.000 smartphones cargados
- 374 bolsas de basura recicladas en lugar de enviadas al vertedero
Bajo mantenimiento
Los tejados deben estar en buen estado antes de poder instalar una instalación solar. En algunos casos, los propietarios sustituyen el tejado justo antes de la instalación solar. Además, cuando se instalan correctamente, los paneles solares no dañan el tejado y pueden ayudar a protegerlo, actuando como barrera contra los elementos.
La mayoría de los paneles solares tienen garantías de hasta 25 años y requieren mantenimiento mínimoque proporciona beneficios a largo plazo sin complicaciones.
3 preguntas antes de comprar una casa con paneles solares
Ahora que ya conoce todas las ventajas de convertirse en propietario de una vivienda solar, antes de comprar una casa con paneles solares, es fundamental que se haga las siguientes preguntas:
#1 | ¿De quién son los paneles?
- Paneles en propiedad: Si el vendedor es el propietario de los paneles, usted tendrá el control total del sistema y no tendrá que seguir pagando alquileres. Este es el escenario ideal.
- Obligaciones de arrendamiento o préstamo: Si los paneles están alquilados o financiados, tendrás que entender (y potencialmente asumir) estas obligaciones. Asegúrese de que entiende las condiciones del contrato y cómo pueden afectar a sus gastos corrientes. También puedes condicionar tu oferta de compra a que el vendedor pague el alquiler antes del cierre.
#2 | ¿Quién instaló los paneles?
- Profesional licenciado: Si la instalación la ha realizado un profesional autorizado, éste puede facilitar información sobre la antigüedad del sistema, el historial de mantenimiento y las condiciones de compra. Si el instalador original está fuera del negocio, póngase en contacto con un instalador local certificado para obtener asistencia. (¡Ejem, GreenSpark! Nuestro solar residencial estará encantado de ayudarle).
- Autoinstalación: Compruebe si el sistema tiene una garantía válida del fabricante. Los sistemas autoinstalados pueden presentar un mayor riesgo de problemas, así que considere la posibilidad de una inspección profesional (GreenSpark también puede ayudarle en este caso).
#3 | ¿Y las garantías?
- Mano de obra y garantías del fabricante: Asegúrese de que las garantías son transferibles. Las garantías de mano de obra cubren la instalación y el cableado, mientras que las garantías del fabricante cubren los fallos del equipo. Habla con el vendedor sobre el estado y la transferencia de las garantías antes de comprar.
- Casi al final de la vida: Si el sistema se acerca al final de su vida útil garantizada (normalmente 25 años), haga que un instalador solar local revisar los paneles y proporcionar presupuestos para sustituirlos o retirarlos si es necesario.
Comprar una casa con paneles solares alquilados o en propiedad
Dependiendo de la respuesta de la propiedad de los paneles solares, la transferencia de los paneles solares preinstalados tiene un aspecto diferente en cada caso.
Escenario 1 | Paneles solares propios
Transferir la propiedad es sencillo si el vendedor es propietario de los paneles, y usted no tendrá ninguna obligación adicional. Los paneles están incluidos en la venta. (¡Woohoo!)
Escenario 2 | Paneles solares financiados
Si los paneles están financiados, es probable que usted o el vendedor tengan que pagar el préstamo en el momento del cierre o antes. Las compañías hipotecarias suelen exigirlo para asegurarse de que el nuevo propietario no adquiere una deuda adicional. Durante el proceso de compra, hable con su agente inmobiliario sobre las posibles opciones de negociación.
Escenario 3 | Alquiler de paneles solares o acuerdos de compra de energía (PPA)
Para alquilar paneles solares o PPA, tienes varias opciones:
- Pago anticipado: El vendedor puede pagar por adelantado el resto del contrato, lo que te permite asumir el sistema sin pagos continuos.
- Asignación: Te haces cargo de los pagos y responsabilidades del arrendamiento.
- Comprar: El vendedor compra los paneles, por lo que no tienes que ocuparte del arrendamiento ni del PPA.
Una consideración importante para la compra de una casa con energía solar es que un contrato de arrendamiento o toma de préstamo se incluirá en su relación deuda-ingresos (DTI) para calificación hipotecaria fines. Este no es el caso si el vendedor participa en un PPA, que se trata como un pago de servicios públicos.
No olvides instalar la medición neta.
Medición neta es un programa que le abona el exceso de energía producida por sus paneles solares y lo aplica a su factura durante los meses menos soleados. Esto es muy importante para los propietarios de paneles solares en el Estado de Nueva York, ya que es lo que hace que la energía solar sea una alternativa rentable a la compañía eléctrica, ¡incluso con tantos días nublados y nevados!
Si trabaja con el equipo de GreenSpark, le ayudaremos a transferir la propiedad y a establecer la medición neta con las empresas de servicios públicos locales.
Guía para comprar una casa con paneles solares
Comprar una casa con paneles solares ofrece muchos beneficios, desde facturas de electricidad más bajas hasta un aumento del valor de la propiedad y del impacto medioambiental. Haciendo las preguntas adecuadas y comprendiendo los aspectos relacionados con la propiedad y el mantenimiento, podrás tomar una decisión con conocimiento de causa y disfrutar de las numerosas ventajas de la energía solar.
Antes de irte, descárgate nuestra guía del comprador para comprar y vender energía solar rellenando el siguiente formulario.
